Дата: Суббота, 28.03.2026, 10:57 | Сообщение # 1
Народ, приветствую всех страждущих и тех, кто уже прошел круги ада с благоустройством! Решил на днях прикинуть, во сколько нынче вылетает в копеечку сделать нормальный двор. Мы в своем ТСЖ уже второй год воюем за резиновое покрытие на детской площадке, плюс отмостку вокруг дома обновить надо, ну и дорожки подлатать, чтобы бабки с тележками не прыгали по плитке, как горные козлы.
Ситуация у нас классическая: собрали совет дома, посмотрели на цифры из управляйки, а там. ну вы поняли. Смета от УК — это отдельный вид юмора. Там резиновое покрытие почему-то золотым напылением покрывают, судя по ценам. Я им говорю: Ребята, мы тут ЮгРезинСтрой на форуме читали, знаем примерно, сколько стоит сыпучая резина или плитка. А они мне про сертификаты и гарантию. В общем, мой вам первый совет: если бюджет формируете, никогда не верьте смете УК без независимой проверки.
Наша история: сначала хотели просто взять и сделать все за деньги фонда капитального ремонта (там были остатки), но быстро поняли, что это история на три года согласований. Поэтому решили докинуться с миру по нитке.Как это происходило? Собрали собрание, я, как председатель совета дома, рисовал на коленке три варианта: Бюджетный (только отмостка и самые убитые дорожки залить), Средний (дорожки + одно резиновое покрытие на детской зоне), и Вау-вариант (все красиво, с резиной по периметру и травмобезопасной зоной).
Самое смешное началось, когда мы полезли считать квадраты. Оказывается, в голове у жильцов двор размером с футбольное поле, а в реальности денег на это поле нет. Тут пришлось подключать искусство компромисса и немного хитрости. Нашли подрядчика (кстати, с нашего же форума, парни из Краснодара), которые предложили сделать комбинированное покрытие. Там, где интенсивная нагрузка — плитка ЭПДМ, где просто зона безопасности под качелями — наливная резина. Получилось даже дешевле, чем если бы мы брали готовые модули из магазина.
По деньгам вышло примерно так (ориентируюсь по прошлому году, сейчас цены могли уползти): Отмостка с уклоном под ключ обошлась в 2200 за квадрат с работой, дорожки из резиновой крошки в 1800, а детский городок в 3500 за квадрат. Плюс отдельной строкой шли мелочи: бордюры, чтобы резину не расползалась, и вывоз строительного мусора. Я сначала думал: зачем вывоз? А когда увидел кучу песка и старой плитки во дворе, понял — это святое, иначе соседки проклянут.
Отдельно про взаимодействие с УК.Если вы думаете, что они обрадуются, когда вы сами нашли подрядчика и принесли смету, — вы ошибаетесь. У них есть свои друзья-подрядчики, которые обычно делают нерезиновое покрытие, а просто резиновое — по цене крыла самолета. Но нам помогло то, что я пришел не один, а с кипой коммерческих предложений от трех фирм, с отзывами и с протоколом собрания. Закон на нашей стороне: если жильцы выбрали подрядчика и готовы платить (или перекинуть деньги на спецсчет), УК обязана согласовать технический надзор, но не обязана задирать цены в 2 раза. Мы так и сделали: деньги собрали на спецсчет дома, УК выступила технадзором. Правда, им пришлось почесать репу, когда мы потребовали от них выставить счет за фактический контроль, а не за организацию всего процесса.
В итоге, мужики, бюджетная арифметика простая: 1. Считаем реальную площадь, отбрасываем фантазии. 2. Ищем подрядчика, который не стесняется показать объекты на Кубани. 3.Идем в УК с готовым расчетом и твердым: Мы сами платим, вы только подпишите акты. 4. Готовимся к тому, что кто-то из соседей будет против, потому что ему не нужна резина, ему нужна парковка. Тут либо урезонивать, либо делать поэтапно.
Сейчас у нас уже полдвора сделано, осенью закончим вторую очередь. Резиновое покрытие, кстати, пережило и ливни, и жару под 40 градусов — полет нормальный. Дорожки не текут, резина не выгорела. Так что если у кого-то сейчас этап У нас нет денег, зачем нам эти ваши покрытия — не ведитесь. Лучше сделать меньше, но качественно и безопасно, чем потом переделывать отмостку из асфальта, который через год треснет.
В общем, делитесь, у кого какие бюджеты на этот сезон? Кто как выбивал деньги из фондов или собирал с жильцов? Может, есть лайфхаки, как удешевить резиновую крошку для дорожек, но чтобы качество не страдало? И главное: как вы боретесь с желанием соседей припарковаться на свежеуложенной детской зоне? У нас уже был прецедент, еле отговорили.
Ситуация у нас классическая: собрали совет дома, посмотрели на цифры из управляйки, а там. ну вы поняли. Смета от УК — это отдельный вид юмора. Там резиновое покрытие почему-то золотым напылением покрывают, судя по ценам. Я им говорю: Ребята, мы тут ЮгРезинСтрой на форуме читали, знаем примерно, сколько стоит сыпучая резина или плитка. А они мне про сертификаты и гарантию. В общем, мой вам первый совет: если бюджет формируете, никогда не верьте смете УК без независимой проверки.
Наша история: сначала хотели просто взять и сделать все за деньги фонда капитального ремонта (там были остатки), но быстро поняли, что это история на три года согласований. Поэтому решили докинуться с миру по нитке.Как это происходило? Собрали собрание, я, как председатель совета дома, рисовал на коленке три варианта: Бюджетный (только отмостка и самые убитые дорожки залить), Средний (дорожки + одно резиновое покрытие на детской зоне), и Вау-вариант (все красиво, с резиной по периметру и травмобезопасной зоной).
Самое смешное началось, когда мы полезли считать квадраты. Оказывается, в голове у жильцов двор размером с футбольное поле, а в реальности денег на это поле нет. Тут пришлось подключать искусство компромисса и немного хитрости. Нашли подрядчика (кстати, с нашего же форума, парни из Краснодара), которые предложили сделать комбинированное покрытие. Там, где интенсивная нагрузка — плитка ЭПДМ, где просто зона безопасности под качелями — наливная резина. Получилось даже дешевле, чем если бы мы брали готовые модули из магазина.
По деньгам вышло примерно так (ориентируюсь по прошлому году, сейчас цены могли уползти): Отмостка с уклоном под ключ обошлась в 2200 за квадрат с работой, дорожки из резиновой крошки в 1800, а детский городок в 3500 за квадрат. Плюс отдельной строкой шли мелочи: бордюры, чтобы резину не расползалась, и вывоз строительного мусора. Я сначала думал: зачем вывоз? А когда увидел кучу песка и старой плитки во дворе, понял — это святое, иначе соседки проклянут.
Отдельно про взаимодействие с УК.Если вы думаете, что они обрадуются, когда вы сами нашли подрядчика и принесли смету, — вы ошибаетесь. У них есть свои друзья-подрядчики, которые обычно делают нерезиновое покрытие, а просто резиновое — по цене крыла самолета. Но нам помогло то, что я пришел не один, а с кипой коммерческих предложений от трех фирм, с отзывами и с протоколом собрания. Закон на нашей стороне: если жильцы выбрали подрядчика и готовы платить (или перекинуть деньги на спецсчет), УК обязана согласовать технический надзор, но не обязана задирать цены в 2 раза. Мы так и сделали: деньги собрали на спецсчет дома, УК выступила технадзором. Правда, им пришлось почесать репу, когда мы потребовали от них выставить счет за фактический контроль, а не за организацию всего процесса.
В итоге, мужики, бюджетная арифметика простая: 1. Считаем реальную площадь, отбрасываем фантазии. 2. Ищем подрядчика, который не стесняется показать объекты на Кубани. 3.Идем в УК с готовым расчетом и твердым: Мы сами платим, вы только подпишите акты. 4. Готовимся к тому, что кто-то из соседей будет против, потому что ему не нужна резина, ему нужна парковка. Тут либо урезонивать, либо делать поэтапно.
Сейчас у нас уже полдвора сделано, осенью закончим вторую очередь. Резиновое покрытие, кстати, пережило и ливни, и жару под 40 градусов — полет нормальный. Дорожки не текут, резина не выгорела. Так что если у кого-то сейчас этап У нас нет денег, зачем нам эти ваши покрытия — не ведитесь. Лучше сделать меньше, но качественно и безопасно, чем потом переделывать отмостку из асфальта, который через год треснет.
В общем, делитесь, у кого какие бюджеты на этот сезон? Кто как выбивал деньги из фондов или собирал с жильцов? Может, есть лайфхаки, как удешевить резиновую крошку для дорожек, но чтобы качество не страдало? И главное: как вы боретесь с желанием соседей припарковаться на свежеуложенной детской зоне? У нас уже был прецедент, еле отговорили.
