Дата: Воскресенье, 29.03.2026, 08:06 | Сообщение # 1
Всем привет. Решил наконец-то собраться с мыслями и поднять тему, которая, уверен, знакома многим из нас, особенно тем, кто ввязался в благоустройство своего двора. Речь пойдет о границах придомовой территории. Казалось бы, что тут сложного? Вот дом, вокруг него земля, и мы на ней хозяева. Но когда начинаешь общаться с УК или заглядывать в кадастровую карту, тут-то и выясняется, что хозяин — это ты, только пока не споткнешься об эту самую границу. На собственном опыте убедился: если собрались делать отмостку здания резиновым покрытием (а это тема, кстати, годная, вода от фундамента отводится отлично и лужи не стоят), первым делом надо понять, где вообще заканчивается ваша территория. А то был у нас случай: соседи из соседнего дома решили, что пятачок за нашей трансформаторной будкой — это их личная парковка. Дошло до смешного, вызывали кадастрового инженера, который объяснил дяде Васе с «Лексусом», что его колеса стоят на наших квадратных метрах, за которые мы, между прочим, налог платим.Дядя Вася обиделся, но колеса убрал. Вот так дружба народов и начинается.
Если вы только затеваете благоустройство двора многоквартирного дома, мой вам совет: не ленитесь поднимать документы. Это, конечно, та еще морока. Вас будут посылать из кадастровой палаты в администрацию, из администрации обратно в УК. Но как только вы вытащите на свет божий акт о формировании границ земельного участка, вы станете для управляющей компании не просто «активистами с грозным взглядом», а людьми, которые знают, о чем говорят. УК, кстати, это очень не любит. Им проще, когда границы размыты.А тут мы им: а ну-ка, покажите, на каком основании вы тут парковку организовали? Или почему вы нам резиновое покрытие на детской площадке на пять сантиметров ближе к дому кладете, чем положено по проекту благоустройства? Смешно, но за эти сантиметры иногда реально приходится биться.
Особенно остро вопрос встает, когда речь идет о резиновых покрытиях для детских зон. Это материал дорогой, хочется, чтобы он лежал именно там, где надо, и ни одна скорая помощь или, не дай бог, торговец шаурмой не решили, что это отличное место для заезда. Граница, проведенная по факту, — это ваш щит. Мы, например, когда делали резиновую дорожку от подъезда до контейнерной площадки, специально установили антипарковочные столбики ровно по красной линии. Два раза их ломали, на третий приехал участковый (писали коллективную жалобу всем домом) и объяснил нарушителям, что порча общего имущества — это статья. С тех пор столбики стоят как влитые, а дорожка радует глаз.
Поэтому, мужики (и девчата, конечно, которые сейчас рулят этим процессом чаще нас с вами), мой вам совет: границы надо знать и любить.Не стесняйтесь на собраниях ТСЖ требовать выписки из ЕГРН. Если видите, что двор превращается в проходной двор, бейте тревогу. Потом будет сложнее отвоевывать. А с резиновыми покрытиями сейчас многие компании работают, тот же ЮгРезинСтрой ребята толковые, но и они вам скажут: без четкого понимания, чей метр мы покрываем, работы не начнем. Потому что потом судиться — себе дороже.
Так что давайте делитесь опытом: как вы определяли границы своего счастья? Были ли у вас войны с соседними домами или коммерческими объектами, которые пытались откусить кусочек вашей резиновой сказки? Или может кто подскажет, как быстро поднять документы, если старый дом и земля не стояла на кадастре? А то у нас тут второй фронт намечается с магазином на первом этаже — они решили, что зона у входа их личная. А там, по нашим данным, как раз зона озеленения, куда мы газон посадить хотели. Поглядим, чья возьмет.
Если вы только затеваете благоустройство двора многоквартирного дома, мой вам совет: не ленитесь поднимать документы. Это, конечно, та еще морока. Вас будут посылать из кадастровой палаты в администрацию, из администрации обратно в УК. Но как только вы вытащите на свет божий акт о формировании границ земельного участка, вы станете для управляющей компании не просто «активистами с грозным взглядом», а людьми, которые знают, о чем говорят. УК, кстати, это очень не любит. Им проще, когда границы размыты.А тут мы им: а ну-ка, покажите, на каком основании вы тут парковку организовали? Или почему вы нам резиновое покрытие на детской площадке на пять сантиметров ближе к дому кладете, чем положено по проекту благоустройства? Смешно, но за эти сантиметры иногда реально приходится биться.
Особенно остро вопрос встает, когда речь идет о резиновых покрытиях для детских зон. Это материал дорогой, хочется, чтобы он лежал именно там, где надо, и ни одна скорая помощь или, не дай бог, торговец шаурмой не решили, что это отличное место для заезда. Граница, проведенная по факту, — это ваш щит. Мы, например, когда делали резиновую дорожку от подъезда до контейнерной площадки, специально установили антипарковочные столбики ровно по красной линии. Два раза их ломали, на третий приехал участковый (писали коллективную жалобу всем домом) и объяснил нарушителям, что порча общего имущества — это статья. С тех пор столбики стоят как влитые, а дорожка радует глаз.
Поэтому, мужики (и девчата, конечно, которые сейчас рулят этим процессом чаще нас с вами), мой вам совет: границы надо знать и любить.Не стесняйтесь на собраниях ТСЖ требовать выписки из ЕГРН. Если видите, что двор превращается в проходной двор, бейте тревогу. Потом будет сложнее отвоевывать. А с резиновыми покрытиями сейчас многие компании работают, тот же ЮгРезинСтрой ребята толковые, но и они вам скажут: без четкого понимания, чей метр мы покрываем, работы не начнем. Потому что потом судиться — себе дороже.
Так что давайте делитесь опытом: как вы определяли границы своего счастья? Были ли у вас войны с соседними домами или коммерческими объектами, которые пытались откусить кусочек вашей резиновой сказки? Или может кто подскажет, как быстро поднять документы, если старый дом и земля не стояла на кадастре? А то у нас тут второй фронт намечается с магазином на первом этаже — они решили, что зона у входа их личная. А там, по нашим данным, как раз зона озеленения, куда мы газон посадить хотели. Поглядим, чья возьмет.
